Bạn đang tìm kiếm giải pháp chống thấm hiệu quả cho nhà vệ sinh, sân thượng hay bể nước? Sika Top Seal 107 - vật liệu chống thấm gốc xi măng polymer hàng đầu thế giới - chính là câu trả lời hoàn hảo với khả năng chống thấm vượt trội, dễ thi công và giá thành hợp lý.

Đặc biệt, tại Công ty TNHH Sơn Tavaco - nhà phân phối Sika uy tín nhất khu vực miền Nam, bạn có thể sở hữu Sika Top Seal 107 chính hãng với mức giá cực kỳ cạnh tranh chỉ 890.000 VNĐ/bộ 25kg, thấp hơn 5-10% so với thị trường. Cam kết 100% hàng chính hãng, tem chống giả đầy đủ, giao hàng nhanh chóng trong ngày tại TPHCM và miễn phí vận chuyển cho đơn từ 10 bộ.

Đừng để thấm dột phá hỏng ngôi nhà của bạn! Trong bài viết này, Tavaco sẽ hướng dẫn chi tiết về định mức thi công chuẩn kỹ thuật, quy trình 6 bước thi công từ A-Z, thông số kỹ thuật đầy đủ và cách tính toán chính xác số lượng vật liệu cần dùng. Dù bạn là thợ chuyên nghiệp hay người tự làm lần đầu, hướng dẫn này sẽ giúp bạn thi công thành công và tiết kiệm tối đa chi phí.

Sika Top Seal 107: Giá Bán, Định Mức Thi Công & Hướng Dẫn Sử Dụng Chi Tiết 2025

Giới Thiệu Sika Top Seal 107 - Vật Liệu Chống Thấm Hàng Đầu

Sika Top Seal 107 (hay còn gọi là SikaTop Seal 107, Sikatop 107 Seal VN) là vật liệu chống thấm gốc xi măng polymer cải tiến hai thành phần được sản xuất bởi Sika - thương hiệu hàng đầu thế giới về giải pháp xây dựng và chống thấm với hơn 110 năm kinh nghiệm. Sản phẩm này đã trở thành lựa chọn ưu tiên của các kỹ sư, thợ chống thấm chuyên nghiệp và chủ nhà tại Việt Nam nhờ khả năng chống thấm vượt trội, độ bám dính cao và tính ứng dụng linh hoạt.​

Vữa chống thấm Sika Top Seal 107 được thiết kế đặc biệt cho các công trình dân dụng và công nghiệp, bao gồm chống thấm nhà vệ sinh, phòng tắm, sân thượng, ban công, tầng hầm, bể nước sinh hoạt, bể bơi, hồ cá cảnh và các kết cấu bê tông tiếp xúc nước. Điểm nổi bật của sản phẩm nằm ở công thức polymer cải tiến giúp tăng cường độ đàn hồi nhẹ, khả năng kết dính tuyệt vời với bề mặt bê tông, gạch, đá và xi măng, đồng thời dễ dàng trộn và thi công bằng cọ quét, chổi lăn hoặc máy phun.​​

Sika Top Seal 107 hoàn toàn không chứa chất độc hại, không ăn mòn thép, an toàn tuyệt đối cho bể chứa nước sinh hoạt và các công trình liên quan đến nguồn nước sạch. Sản phẩm có khả năng chịu áp lực nước dương (từ mặt thi công) và áp lực nước âm (từ mặt đối diện), tạo nên lớp màng chống thấm liền mạch, bền vững theo thời gian.​

Hiện nay, Công ty TNHH Sơn Tavaco tại địa chỉ 36A Trương Vĩnh Ký, P. Tân Thành, Q. Tân Phú, TPHCM là nhà phân phối ủy quyền chính thức các sản phẩm Sika chất lượng cao tại khu vực miền Nam với mức giá cạnh tranh nhất thị trường: chỉ 890.000 VNĐ/bộ 25kg cho Sika Top Seal 107 - thấp hơn 10-15% so với nhiều đại lý khác. Tavaco cam kết 100% hàng chính hãng, tem nhãn đầy đủ, kèm theo chế độ bảo hành và hỗ trợ kỹ thuật tận tâm. Khách hàng có thể liên hệ hotline 07771 58881 để được tư vấn miễn phí về định mức vật liệu, quy trình thi công chống thấm và nhận báo giá chi tiết cho dự án.

Thông Số Kỹ Thuật Sika Top Seal 107 Chi Tiết

Thành Phần Cấu Tạo Sản Phẩm

Sika Top Seal 107 là hệ vữa chống thấm hai thành phần (2K waterproofing mortar) với cấu trúc được tối ưu hóa cho hiệu quả chống thấm tối đa:​

Thành phần A - Chất lỏng polymer: Dung dịch polymer acrylic cải tiến màu trắng sữa, đóng gói trong can 5kg (dung tích ~4.9 lít với tỷ trọng khoảng 1.02 kg/lít). Chất lỏng này đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường độ bám dính, độ đàn hồi và khả năng chống thấm thẩm thấu của vữa.​

Thành phần B - Bột xi măng đặc biệt: Hỗn hợp bột xi măng Portland, cát thạch anh mịn và các phụ gia kỹ thuật cao màu xám, đóng bao 20kg (khối lượng thể tích ~1.40 kg/lít). Công thức bột này được thiết kế đặc biệt để tạo ma trận xi măng chắc chắn, chống thấm hiệu quả.​

Tổng trọng lượng mỗi bộ Sika Top Seal 107 là 25kg (5kg chất lỏng + 20kg bột), đây là quy cách đóng gói tiêu chuẩn được sử dụng rộng rãi tại thị trường Việt Nam.​​

Tỷ Lệ Pha Trộn Chuẩn Kỹ Thuật

Sika cung cấp các tỷ lệ trộn linh hoạt phù hợp với từng mục đích sử dụng cụ thể:​

Chống thấm thông thường: Tỷ lệ A:B = 1:4 theo khối lượng (5kg chất lỏng : 20kg bột) - đây là tỷ lệ chuẩn được khuyến nghị cho hầu hết các ứng dụng chống thấm sàn, tường, sân thượng.​

Tạo cầu vết nứt (crack bridging): Tỷ lệ A:B = 1:1 đến 1:2.5 - sử dụng cho xử lý vết nứt vi mô, tăng độ đàn hồi của lớp chống thấm.​

Tạo hồ dầu kết nối: Pha loãng thành phần A với nước theo tỷ lệ 1:1 trước khi trộn bột để tăng khả năng thấm sâu vào lớp nền.​

Lưu ý quan trọng: Tuyệt đối không pha thêm nước ngoài tỷ lệ khuyến nghị vì sẽ làm giảm đáng kể tính năng chống thấm và độ bền của sản phẩm.​

Các Thông Số Vật Lý Và Cơ Học

Đặc tính vữa sau khi trộn:

• Khối lượng riêng: ~2.10 kg/lít​

• Thể tích vữa tạo ra: ~11.9 lít/bộ 25kg​

• Độ sệt: Dạng paste dễ phết, dễ thi công​

• Thời gian sử dụng (pot life): Khoảng 30 phút ở nhiệt độ 27°C, kéo dài hơn ở nhiệt độ thấp​

Tính năng kỹ thuật sau đóng rắn:

• Cường độ bám dính: ≥ 0.7 N/mm² (tương đương ≥ 7 kg/cm²) đo theo ASTM C1583 sau 28 ngày tuổi​

• Khả năng chống thấm áp lực: Chịu được áp lực nước dương và âm​

• Độ đàn hồi: Đàn hồi nhẹ, có khả năng che phủ vết nứt tĩnh nhỏ​

• Nhiệt độ sử dụng: +5°C đến +35°C​

Thời gian thi công và bảo dưỡng:

• Thời gian khô bề mặt: 3-6 giờ ở 30°C, 4-8 giờ ở 20°C​​

• Thời gian chờ giữa các lớp: Tối thiểu 3-6 giờ, tối đa 24 giờ (nếu quá 12 giờ cần làm ẩm lại bề mặt)​

• Thời gian đạt cường độ chống thấm: 3 ngày​

• Thời gian đạt cường độ tối ưu: 28 ngày​

Bảo quản và hạn sử dụng:

• Thời hạn sử dụng: 6-12 tháng kể từ ngày sản xuất trong bao bì nguyên vẹn, kín​

• Điều kiện bảo quản: Nơi khô ráo, thoáng mát, tránh ánh nắng trực tiếp và độ ẩm cao

• Nhiệt độ bảo quản: +5°C đến +35°C​

Với những thông số kỹ thuật vượt trội này, Sika Top Seal 107 được Tavaco - đại lý Sika uy tín tại TPHCM - phân phối rộng rãi đến các công trình trên toàn khu vực miền Nam. Mọi sản phẩm tại Tavaco đều có tem chống hàng giả, giấy chứng nhận chất lượng và được lưu kho trong điều kiện tiêu chuẩn theo yêu cầu của Sika Việt Nam, đảm bảo chất lượng ổn định từ khi xuất xưởng đến tay khách hàng.

Định Mức Thi Công Sika Top Seal 107 Chuẩn Kỹ Thuật

Bảng Định Mức Chi Tiết Theo Hạng Mục

Định mức sử dụng Sika Top Seal 107 phụ thuộc vào loại công trình, điều kiện áp lực nước và yêu cầu kỹ thuật cụ thể. Dưới đây là bảng định mức chuẩn được Sika khuyến nghị và được Tavaco áp dụng tư vấn cho khách hàng:​

Cách tính định mức khi thi công chống thấm Sika 107

Công thức tính định mức cơ bản:

• Định mức 1 lớp (kg/m²) = Độ dày lớp (mm) × Khối lượng riêng vữa (kg/lít)​

• Với Sika Top Seal 107: Độ dày 1mm = ~2.1 kg/m²​

• Định mức chuẩn 1 lớp: 1.5-2.0 kg/m² (tương đương độ dày 0.7-1.0mm)​

Cách tính số lượng vật liệu cần mua:

1. Tính tổng diện tích cần chống thấm (m²) = Diện tích sàn + Diện tích tường (tính cao 20-30cm từ mặt sàn cho nhà vệ sinh, hoặc toàn bộ tường cho bể nước)

2. Tổng định mức = Định mức 1 lớp × Số lớp thi công

3. Số bộ cần mua = (Diện tích × Tổng định mức) / 25kg + Dự phòng 5-10%

Ví dụ thực tế: Phòng tắm diện tích sàn 6m², tường cao 30cm chu vi 10m

• Diện tích thi công = 6m² (sàn) + (10m × 0.3m) = 9m²

• Tổng định mức cho 2 lớp = 9m² × 2 lớp × 1.8 kg/m² = 32.4 kg

• Số bộ cần mua = 32.4kg / 25kg = 1.3 bộ → Mua 2 bộ (dự phòng và lãng phí)

• Chi phí tại Tavaco = 2 bộ × 890.000 VNĐ = 1.780.000 VNĐ

Các Lưu Ý Quan Trọng Về Định Mức

Quy tắc thi công bắt buộc:

• Luôn thi công tối thiểu 2 lớp để đạt hiệu quả chống thấm tối ưu và tạo độ dày màng chống thấm đủ​

• Không thi công quá 4 kg/m² (tương đương ~2mm) cho một lần phết để tránh bong tróc, nứt do co ngót​

• Độ dày mỗi lớp không vượt quá 2mm - nếu cần độ dày lớn hơn, chia thành nhiều lớp mỏng​

• Khoảng cách thời gian giữa các lớp: tối thiểu 3-6 giờ, tối đa 24 giờ​

Điều chỉnh định mức theo điều kiện thực tế:

• Bề mặt xốp, hút nước nhiều: Tăng định mức 10-15% so với chuẩn​

• Bề mặt gồ ghề, không bằng phẳng: Tăng định mức 15-20%​

• Góc chân tường, khu vực bo góc: Tăng định mức cục bộ 20-30%​

• Khu vực áp lực nước cao (bể sâu >1m, tầng hầm): Bắt buộc thi công 3 lớp​

• Khu vực vết nứt, điểm yếu: Xử lý riêng bằng SikaLatex TH trước khi chống thấm​

Tối ưu chi phí với Tavaco: Với giá 890.000 VNĐ/bộ 25kg tại Công ty TNHH Sơn Tavaco, khách hàng có thể tính toán chi phí vật liệu chính xác:

• Phòng tắm 6-8 m²: ~2 bộ = 1.780.000 VNĐ

• Sân thượng 30 m²: ~10 bộ = 8.900.000 VNĐ

• Bể nước 10 m² (3 lớp): ~6 bộ = 5.340.000 VNĐ

Tavaco cung cấp dịch vụ tư vấn định mức miễn phí, hỗ trợ tính toán chính xác số lượng vật liệu cần thiết, giúp khách hàng tối ưu chi phí và tránh lãng phí. Đội ngũ kỹ thuật viên của Tavaco có kinh nghiệm hơn 15 năm trong lĩnh vực chống thấm, sẵn sàng hỗ trợ khảo sát hiện trường và đưa ra phương án thi công phù hợp nhất. Liên hệ ngay hotline 07771 58881 hoặc đến trực tiếp showroom tại 36A Trương Vĩnh Ký, P. Tân Thành, Q. Tân Phú, TPHCM để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá ưu đãi cho dự án của bạn

Quy Trình Thi Công Sika Top Seal 107 Chi Tiết Từng Bước

Để đạt hiệu quả chống thấm tối ưu, quy trình thi công Sika Top Seal 107 cần được thực hiện nghiêm ngặt theo hướng dẫn kỹ thuật của Sika và kinh nghiệm thực tế từ các chuyên gia thi công. Dưới đây là quy trình 6 bước chi tiết được Tavaco áp dụng và hướng dẫn cho khách hàng.​​

Bước 1: Chuẩn Bị Bề Mặt Thi Công

Đây là bước quan trọng nhất quyết định 70% thành công của công tác chống thấm. Bề mặt phải được xử lý kỹ lưỡng trước khi thi công:​

Vệ sinh bề mặt: Loại bỏ hoàn toàn bụi bẩn, dầu mỡ, xi măng lẫy, vữa yếu, nấm mốc, rêu xanh bằng bàn chải sắt, máy mài hoặc máy phun cát áp lực cao. Bề mặt phải sạch sẽ, chắc chắn và đồng nhất.​​

Xử lý vết nứt và khuyết tật: Các vết nứt lớn hơn 2mm cần được mở rộng thành rãnh chữ V (rộng 20-30mm, sâu 20-30mm), vệ sinh sạch bụi và trám kín bằng vữa sửa chữa Sika MonoTop 412N hoặc hỗn hợp SikaLatex TH trộn xi măng cát theo tỷ lệ 1:3:5. Các lỗ hổng, bọng rỗng cần được trám phẳng bằng vữa không co ngót.​

Bo góc chân tường: Tất cả các góc vuông giữa sàn và tường phải được bo tròn bằng vữa SikaLatex TH trộn xi măng cát với bán kính tối thiểu 20mm để tạo góc cong mềm mại, tránh tập trung ứng suất và giảm nguy cơ nứt vỡ lớp chống thấm.​​

Kiểm tra độ chắc chắn: Dùng búa gõ nhẹ kiểm tra bề mặt, nếu phát hiện vùng rỗng hoặc vữa yếu cần đục bỏ và trám lại. Độ ẩm bề mặt không quá 5%, nhiệt độ bề mặt từ +8°C đến +40°C.​

Bước 2: Làm Ẩm Bề Mặt Trước Thi Công

Bề mặt bê tông, xi măng cần được làm ẩm đầy đủ trước khi thi công để tăng cường khả năng kết dính và ngăn ngừa hiện tượng mất nước quá nhanh của vữa Sika Top Seal 107:​​

• Tưới nước sạch lên toàn bộ bề mặt thi công bằng vòi phun hoặc bình xịt

• Đợi bề mặt thấm hút nước hoàn toàn, đạt trạng thái bão hòa nước (màu sẫm đều) nhưng không để đọng nước trên bề mặt​

• Nếu bề mặt quá khô hoặc hút nước nhanh, cần tưới ẩm nhiều lần trước đó 2-3 giờ

• Với bề mặt gạch men, đá granite không thấm nước thì không cần làm ẩm, chỉ cần lau sạch bụi

Bước 3: Pha Trộn Sika Top Seal 107 Đúng Quy Trình

Việc pha trộn đúng tỷ lệ và kỹ thuật là yếu tố then chốt đảm bảo chất lượng vữa chống thấm:​​

Chuẩn bị dụng cụ: Xô nhựa sạch (dung tích tối thiểu 30 lít), máy trộn cầm tay tốc độ thấp (400-600 vòng/phút), cân điện tử (nếu chia nhỏ định mức)

Quy trình pha trộn chuẩn:

1. Cho 90% thành phần A (khoảng 4.5kg chất lỏng) vào đáy xô trộn sạch​

2. Rót từ từ toàn bộ thành phần B (20kg bột) vào xô trong khi khuấy nhẹ bằng tay​

3. Đổ 10% thành phần A còn lại (khoảng 0.5kg) lên trên bột​

4. Dùng máy trộn tốc độ thấp (<500 vòng/phút) khuấy đều trong 3-5 phút cho đến khi đạt được hỗn hợp đồng nhất, mịn, không vón cục​​

5. Để hỗn hợp nghỉ 2-3 phút rồi khuấy lại nhẹ 1 phút trước khi sử dụng

Lưu ý cực kỳ quan trọng:

• Tuyệt đối không pha thêm nước hoặc xi măng vào hỗn hợp đã trộn vì sẽ phá vỡ cân bằng công thức và làm giảm nghiêm trọng tính năng chống thấm​

• Chỉ trộn lượng vừa đủ sử dụng trong 30 phút (1 bộ hoặc nửa bộ tùy diện tích)​

• Không tái sử dụng vữa đã đông cứng bằng cách thêm nước

• Vệ sinh dụng cụ trộn bằng nước ngay sau khi sử dụng

Bước 4: Thi Công Lớp Chống Thấm Đầu Tiên

Sau khi có hỗn hợp vữa đồng nhất, tiến hành thi công lớp 1 ngay lập tức:​​

Phương pháp thi công: Sử dụng cọ quét, chổi lông, bay thép hoặc máy phun chuyên dụng tùy theo diện tích và điều kiện công trình. Với diện tích nhỏ (<20m²) nên dùng cọ quét hoặc chổi lăn, diện tích lớn nên dùng bay thép hoặc máy phun.

Thứ tự thi công:

• Bắt đầu từ các góc, mép, khu vực tiếp giáp khó thi công

• Quét phủ tường từ dưới lên trên theo chiều dọc hoặc ngang nhất quán​

• Tiếp tục phủ sàn theo một hướng xác định (dọc hoặc ngang)

• Mật độ thi công: 1.5-2.0 kg/m²/lớp tùy theo hạng mục​

• Đảm bảo phủ đều, không để lộ nền, không quá dày (tối đa 2mm)​

Dán lưới thủy tinh (nếu cần): Với khu vực dễ nứt như góc chân tường, khe nối, vết nứt cũ, nên dán lưới thủy tinh chống kiềm (loại 5x5mm) ngay sau khi phết lớp đầu tiên, ấn chìm lưới vào vữa còn ướt rồi phủ thêm một lớp vữa mỏng lên trên.​

Kiểm soát thời gian: Hoàn thành thi công toàn bộ diện tích trong vòng 25-30 phút kể từ khi trộn xong để đảm bảo vữa chưa mất tính dẻo.​

Bước 5: Chờ Khô Và Thi Công Lớp 2

Thời gian chờ giữa các lớp ảnh hưởng trực tiếp đến độ bám dính giữa các lớp:​​

Thời gian chờ tối thiểu:

• 3-6 giờ ở nhiệt độ 30°C (điều kiện thời tiết nóng miền Nam)​

• 4-8 giờ ở nhiệt độ 20°C (điều kiện thời tiết mát)​

• Kiểm tra bằng cách chạm tay: lớp 1 phải khô bề mặt, không dính tay nhưng vẫn còn độ ẩm bên trong

Xử lý bề mặt lớp 1:

• Nếu thi công lớp 2 trong vòng 12 giờ: không cần xử lý, chỉ kiểm tra độ khô bề mặt

• Nếu thi công lớp 2 sau 12-24 giờ: phun ẩm nhẹ bề mặt lớp 1 bằng bình xịt​

• Nếu để quá 24 giờ: cần làm ẩm kỹ lớp 1 hoặc quét lớp hồ dầu SikaLatex TH pha loãng

Thi công lớp 2:

• Pha trộn vữa Sika Top Seal 107 mới theo đúng quy trình bước 3

• Quét lớp 2 theo hướng vuông góc với lớp 1 (nếu lớp 1 dọc thì lớp 2 ngang và ngược lại) để tăng cường độ che phủ và khả năng chống thấm​​

• Mật độ thi công lớp 2: 1.5-2.0 kg/m²/lớp giống lớp 1

• Phủ kín hoàn toàn, đặc biệt chú ý các góc, mép, khu vực tiếp giáp

Thi công lớp 3 (nếu cần): Với các hạng mục áp lực nước cao (bể nước sâu >1m, tầng hầm, bể bơi), cần thi công thêm lớp 3 sau khi lớp 2 khô (chờ thêm 4-8 giờ) theo hướng song song với lớp 1.​

Bước 6: Bảo Dưỡng Và Hoàn Thiện

Giai đoạn bảo dưỡng quyết định độ bền lâu dài của lớp chống thấm:​

Bảo dưỡng trong 3-5 ngày đầu:

• Che phủ bề mặt bằng bạt nhựa, vải ướt hoặc bao tải ẩm để tránh nắng trực tiếp, gió mạnh và mưa​

• Phun ẩm định kỳ 3-4 lần/ngày để duy trì độ ẩm, giúp vữa đóng rắn hoàn toàn

• Không để người đi lại, vật nặng đè lên bề mặt trong 24 giờ đầu

• Tránh thi công trong trời mưa hoặc nhiệt độ dưới +8°C, trên +40°C​

Thử nghiệm chống thấm:

• Sau 3 ngày, tiến hành ngâm thử nước trong 24-48 giờ để kiểm tra hiệu quả chống thấm​

• Quan sát mặt đối diện xem có thấm ướt, ẩm mốc hay không

• Nếu phát hiện điểm thấm, cần xử lý bổ sung lớp vữa tại vị trí đó

Lớp hoàn thiện bảo vệ:

• Trước khi ốp lát gạch, quét lớp hồ dầu kết nối bằng SikaLatex TH pha xi măng cát tỷ lệ 1:3:5 với định mức 0.25 lít/m² để tăng độ bám dính giữa vữa chống thấm và gạch​

• Với bề mặt lộ thiên không ốp lát (sân thượng để trần), cần phủ lớp sơn phản chiếu nhiệt hoặc vữa trát bảo vệ vì Sika Top Seal 107 không kháng tia UV dài hạn​

• Có thể dán gạch hoặc đá sau 3-5 ngày kể từ khi hoàn thành lớp chống thấm cuối cùng

Tavaco cung cấp dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật thi công hoàn toàn miễn phí cho khách hàng mua vật liệu tại công ty. Đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng đến tận công trình khảo sát, hướng dẫn chi tiết từng bước thi công và giải quyết các vấn đề phát sinh. Liên hệ hotline 07771 58881 để đặt lịch hỗ trợ.

Giá Sika Top Seal 107 Và Địa Chỉ Mua Hàng Uy Tín

Bảng Giá Sika Top Seal 107 Cập Nhật 2025

Giá Sika Top Seal 107 trên thị trường hiện nay dao động tùy theo kênh phân phối, khu vực địa lý và chính sách khuyến mãi của từng đại lý:​

• Giá bán lẻ thông thường: 850.000 - 950.000 VNĐ/bộ 25kg

• Giá tại các cửa hàng vật liệu xây dựng: 880.000 - 920.000 VNĐ/bộ 25kg​

• Giá tại đại lý Sika ủy quyền: 860.000 - 900.000 VNĐ/bộ 25kg

Giá chính thức tại Công ty TNHH Sơn Tavaco: 890.000 VNĐ/bộ 25kg - Đây là mức giá cạnh tranh nhất khu vực miền Nam cho sản phẩm chính hãng 100% có tem chống hàng giả và đầy đủ chứng từ xuất xứ.

Ước Tính Chi Phí

Dựa trên giá 890.000 VNĐ/bộ tại Tavaco và định mức thi công chuẩn, khách hàng có thể tham khảo chi phí vật liệu ước tính:

Chống thấm nhà vệ sinh/phòng tắm:

• Diện tích 4-5 m² (sàn + tường 30cm): 2 bộ = 1.780.000 VNĐ

• Diện tích 6-8 m²: 2-3 bộ = 1.780.000 - 2.670.000 VNĐ

• Diện tích 10-12 m²: 3-4 bộ = 2.670.000 - 3.560.000 VNĐ

Chống thấm sân thượng/ban công:

• Diện tích 20 m²: 7 bộ = 6.230.000 VNĐ

• Diện tích 30 m²: 10 bộ = 8.900.000 VNĐ

• Diện tích 50 m²: 17 bộ = 15.130.000 VNĐ

Chống thấm bể nước/bể bơi (3 lớp):

• Bể nước 10 m² (5 mặt): 6-7 bộ = 5.340.000 - 6.230.000 VNĐ

• Bể bơi 30 m² (5 mặt): 19-20 bộ = 16.910.000 - 17.800.000 VNĐ

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm chi phí nhân công thi công (thường từ 50.000 - 80.000 VNĐ/m² tùy khu vực và độ khó).

Tại Sao Nên Chọn Mua Sika Top Seal 107 Tại Tavaco

Công ty TNHH Sơn Tavaco là đối tác phân phối ủy quyền chính thức của Sika Việt Nam tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Nam, với nhiều ưu điểm vượt trội:

Giá cả cạnh tranh nhất: Với giá 890.000 VNĐ/bộ 25kg, Tavaco cam kết mức giá thấp hơn 5-10% so với nhiều đại lý khác nhờ nhập khẩu trực tiếp số lượng lớn từ nhà máy Sika Việt Nam. Khách hàng mua số lượng nhiều (từ 20 bộ trở lên) được hưởng thêm chiết khấu hấp dẫn.

Hàng chính hãng 100%: Toàn bộ sản phẩm Sika tại Tavaco đều có tem chống hàng giả của Sika, mã code tra cứu trên website chính thức, giấy chứng nhận chất lượng và hóa đơn VAT đầy đủ. Tavaco cam kết đền bù gấp 10 lần nếu phát hiện hàng giả, hàng kém chất lượng.

Bảo hành và hỗ trợ kỹ thuật: Sản phẩm được bảo hành chính hãng theo quy định của Sika Việt Nam. Tavaco cung cấp dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật miễn phí bao gồm: tư vấn định mức vật liệu, hướng dẫn quy trình thi công, khảo sát hiện trường (với đơn hàng lớn), đào tạo thợ thi công và xử lý sự cố kỹ thuật.

Giao hàng nhanh chóng: Tavaco có kho hàng tại Quận Tân Phú với hơn 5.000 bộ Sika Top Seal 107 luôn sẵn sàng, đảm bảo giao hàng trong ngày tại TPHCM và các quận lân cận, giao trong 1-2 ngày tại các tỉnh miền Nam (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Vũng Tàu, Cần Thơ...). Miễn phí vận chuyển cho đơn hàng từ 10 bộ trở lên trong nội thành TPHCM.

Điều kiện bảo quản tối ưu: Kho hàng Tavaco được kiểm soát nhiệt độ và độ ẩm phù hợp theo tiêu chuẩn của Sika, đảm bảo sản phẩm luôn trong tình trạng tốt nhất. Hàng luân chuyển theo nguyên tắc FIFO (First In First Out), khách hàng luôn nhận được sản phẩm còn hạn sử dụng dài (tối thiểu 6 tháng).

Chính sách ưu đãi đặc biệt:

• Giảm 2% cho đơn hàng từ 20 bộ trở lên

• Giảm 3% cho đơn hàng từ 50 bộ trở lên

• Tích điểm thành viên thân thiết với nhiều quyền lợi

• Hỗ trợ công nợ 15-30 ngày cho khách hàng doanh nghiệp, nhà thầu

• Tặng kèm dụng cụ thi công (cọ quét, xô trộn) cho đơn hàng lớn

Thông Tin Liên Hệ Tavaco

CÔNG TY TNHH SƠN TAVACO

• Địa chỉ: 36A Trương Vĩnh Ký, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

• Hotline tư vấn: 07771 58881 (Zalo/Viber)

• Giờ làm việc: Thứ 2 - Thứ 7: 7h30 - 18h00, Chủ nhật: 8h00 - 17h00

• Email: [Cung cấp khi có]

• Website: [Cung cấp khi có]

Cách di chuyển đến Tavaco:

• Từ trung tâm Quận 1: Đi theo Đại lộ Cộng Hòa hướng về Tân Phú, rẽ phải vào đường Trương Vĩnh Ký, showroom nằm bên tay trái số 36A

• Gần ngã tư Trương Vĩnh Ký - Tân Kỳ Tân Quý, dễ dàng tìm thấy

• Có bãi đỗ xe rộng rãi cho ô tô tải và xe container

Khách hàng có thể đến trực tiếp showroom để xem sản phẩm thực tế, kiểm tra tem chống giả, tham khảo các sản phẩm Sika khác và nhận tư vấn trực tiếp từ đội ngũ chuyên viên kỹ thuật giàu kinh nghiệm của Tavaco.

So Sánh Sika Top Seal 107 Với Sika Top Seal 109

Nhiều khách hàng thường thắc mắc về sự khác biệt giữa hai dòng sản phẩm chống thấm phổ biến của Sika là Top Seal 107 và Top Seal 109. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giúp bạn lựa chọn sản phẩm phù hợp:​

Khi Nào Nên Chọn Sika Top Seal 107

Sika Top Seal 107 là lựa chọn tối ưu và tiết kiệm chi phí cho các trường hợp sau:

• Chống thấm nhà vệ sinh, phòng tắm, toilet: Khu vực kín, không chịu dao động nhiệt độ lớn, chỉ cần chống thấm nước thông thường​​

• Chống thấm bể nước sinh hoạt, bể chứa: Công trình bê tông ổn định, không có vết nứt động​

• Chống thấm tầng hầm, hố thang máy: Khu vực ít tiếp xúc ánh sáng mặt trời, không chịu tác động nhiệt độ​

• Chống thấm sân thượng có lớp ốp lát: Khi bề mặt được bảo vệ bởi gạch, đá, lớp chống thấm không tiếp xúc trực tiếp với môi trường​

• Công trình có cấu trúc bê tông chắc chắn: Không xuất hiện vết nứt hoặc chỉ có vết nứt tĩnh nhỏ

• Ngân sách hợp lý: Tiết kiệm được 20-30% chi phí vật liệu so với dòng 109 mà vẫn đảm bảo hiệu quả chống thấm tối ưu

Khi Nào Nên Chọn Sika Top Seal 109

Sika Top Seal 109 phù hợp hơn trong các trường hợp đặc biệt:

• Sân thượng, ban công lộ thiên: Chịu dao động nhiệt độ lớn giữa ngày và đêm, có vết nứt do giãn nở nhiệt

• Mái tôn, mái lợp: Bề mặt co giãn theo nhiệt độ, cần độ đàn hồi cao

• Công trình mới xây: Bê tông chưa ổn định hoàn toàn, có thể xuất hiện vết nứt co ngót

• Khu vực động đất: Cần khả năng chịu biến dạng và dao động

• Yêu cầu bề mặt hoàn thiện lộ thiên: Không ốp lát, lớp chống thấm tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời

Tuy nhiên, với hầu hết các công trình dân dụng thông thường tại Việt Nam, Sika Top Seal 107 đã đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật với mức giá hợp lý hơn nhiều. Tavaco khuyến nghị khách hàng nên tư vấn với kỹ sư để lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất, tránh lãng phí ngân sách cho những tính năng không cần thiết.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Sika Top Seal 107

1. Sika Top Seal 107 gốc gì? Có độc hại không?

Sika Top Seal 107 là vữa chống thấm gốc xi măng polymer cải tiến (cement-based polymer modified waterproofing mortar), kết hợp giữa xi măng Portland cao cấp, cát thạch anh mịn và polymer acrylic tổng hợp. Sản phẩm hoàn toàn không chứa chất độc hại, không ăn mòn thép cốt thép, an toàn tuyệt đối cho bể nước sinh hoạt, bể bơi và các công trình liên quan đến nguồn nước sạch. Sika Top Seal 107 đã được kiểm định và chứng nhận đạt tiêu chuẩn chất lượng quốc tế ISO 9001.​

2. 1 bộ Sika Top Seal 107 thi công được bao nhiêu m²?

Với định mức chuẩn 1.5-2.0 kg/m²/lớp và thi công tối thiểu 2 lớp, 1 bộ 25kg Sika Top Seal 107 thi công được 6-8 m² cho các hạng mục thông thường như nhà vệ sinh, sân thượng, ban công. Với hạng mục áp lực nước cao cần thi công 3 lớp (định mức 2.0 kg/m²/lớp), 1 bộ chỉ thi công được 4-6 m². Diện tích thực tế phụ thuộc vào độ xốp của bề mặt, kỹ năng thợ thi công và điều kiện công trình cụ thể.​

3. Tải PDF hướng dẫn kỹ thuật Sika Top Seal 107 ở đâu?

Khách hàng có thể tải tài liệu PDF chính thức từ website Sika Việt Nam: vnm.sika.com hoặc liên hệ trực tiếp với Tavaco để nhận bản PDF và hướng dẫn chi tiết bằng tiếng Việt qua email hoặc Zalo. Tavaco cũng cung cấp tài liệu hướng dẫn thi công bằng hình ảnh, video thực tế và biểu mẫu tính toán định mức cho khách hàng hoàn toàn miễn phí.​

4. Sika Top Seal 107 có thể tự thi công được không?

Hoàn toàn có thể tự thi công nếu tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật và có kỹ năng cơ bản về xây dựng. Sika Top Seal 107 được thiết kế dễ trộn, dễ thi công cho cả thợ chuyên nghiệp và người dùng tự làm. Tuy nhiên, với công trình quan trọng (bể nước lớn, tầng hầm) hoặc lần đầu tiên thi công, nên có người có kinh nghiệm hướng dẫn hoặc thuê thợ chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng. Tavaco cung cấp dịch vụ cử kỹ thuật viên đến hướng dẫn tận nơi cho khách hàng mua vật liệu số lượng lớn.​

5. Sika Top Seal 107 khác gì với các loại chống thấm khác trên thị trường?

So với các loại chống thấm phổ biến khác, Sika Top Seal 107 có nhiều ưu điểm vượt trội:

• So với chống thấm bitum (nhựa đường): An toàn hơn (không độc hại), thân thiện môi trường, có thể ốp lát trực tiếp mà không cần lớp cách ly

• So với màng chống thấm cuộn: Tạo lớp liền mạch không có mối nối, dễ thi công ở khu vực phức tạp (góc, mép, ống đi qua), giá thành hợp lý hơn

• So với sơn chống thấm: Độ dày lớp lớn hơn nhiều (2-3mm so với 0.2-0.3mm), khả năng chống thấm áp lực cao hơn, độ bền lâu dài hơn

• So với chống thấm gốc xi măng thông thường: Có bổ sung polymer tăng độ bám dính và đàn hồi, chống thấm tốt hơn 3-5 lần

6. Có cần phải xử lý bề mặt trước khi thi công không?

Bắt buộc phải xử lý bề mặt để đảm bảo hiệu quả chống thấm tối ưu. Bề mặt phải sạch sẽ, chắc chắn, không có vữa yếu, dầu mỡ, nấm mốc. Các vết nứt lớn, lỗ hổng phải được trám kín trước. Góc vuông giữa sàn và tường cần được bo tròn. Bỏ qua bước chuẩn bị bề mặt là nguyên nhân chính dẫn đến thất bại trong công tác chống thấm.​

7. Sau bao lâu có thể sử dụng nước sau khi chống thấm?

Cần chờ tối thiểu 3 ngày sau khi hoàn thành lớp chống thấm cuối cùng trước khi ngâm nước thử nghiệm hoặc đưa vào sử dụng. Thời gian đạt cường độ tối ưu là 7-28 ngày. Với bể nước sinh hoạt, nên ngâm thử nước 2-3 ngày, xả sạch rồi mới đưa vào sử dụng chính thức.​

8. Giá thi công Sika Top Seal 107 là bao nhiêu?

Chi phí thi công phụ thuộc vào khu vực, độ phức tạp của công trình và uy tín của đơn vị thi công:

• Thi công trọn gói (vật liệu + nhân công): 120.000 - 180.000 VNĐ/m²

• Chi phí nhân công riêng: 50.000 - 80.000 VNĐ/m²

• Với giá vật liệu tại Tavaco là 890.000 VNĐ/bộ, khách hàng tự thi công có thể tiết kiệm được 40-60% chi phí so với thuê thầu trọn gói

Khách hàng quan tâm đến các sản phẩm chống thấm Sika chính hãng hoặc cần tư vấn chi tiết về quy trình thi công, vui lòng liên hệ Công ty TNHH Sơn Tavaco qua hotline 07771 58881 hoặc đến trực tiếp showroom tại 36A Trương Vĩnh Ký, P. Tân Thành, Q. Tân Phú, TPHCM. Đội ngũ chuyên gia của Tavaco sẵn sàng hỗ trợ 24/7 để mang đến giải pháp chống thấm tối ưu nhất cho công trình của bạn với mức giá cạnh tranh nhất thị trường!